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建筑工程承包方式有哪几种


所属分类:

行业资讯

作者:

来源:

发布时间:

2026-05-19

  ‌一、按承包主体地位与合同关系划分‌

  这是最常见且具有法律意义的分类方式,主要包括以下五种:

  ‌总承包‌:承包单位受建设单位委托,对工程项目的‌全过程或若干阶段‌(如勘察、设计、采购、施工、试运行等)统一组织实施,并对质量、安全、工期、造价全面负责。

  常见类型包括:

  ‌EPC/交钥匙总承包‌(设计-采购-施工一体化)

  ‌DB模式‌(设计-施工总承包)

  ‌施工总承包‌(仅含施工阶段,可再分包专业工程)‌‌‌分承包(分包)‌:

  ‌专业分包‌:总包将非主体专业工程(如幕墙、机电、消防等)分包给具备资质的专业公司。

  ‌劳务分包‌:将劳务作业(如钢筋工、混凝土工)分包给劳务公司,仅提供人力‌‌。

  ‌独立承包‌:发包人分别与勘察人、设计人、施工人等签订独立合同,各方‌各自对发包人负责‌,不形成总分包关系。适用于规模较小或技术简单的项目‌‌。

  ‌联合承包‌:两个及以上承包单位组成联合体,以‌共同名义‌与发包人签订合同,对合同履行承担‌连带责任‌。适用于大型或复杂工程‌‌。

  ‌直接承包(平行承包)‌:发包人将工程‌分解为若干部分‌,分别发包给不同承包商,各承包商‌直接对发包人负责‌,现场协调由发包人或其委托的项目经理统筹‌‌。

  ⚠️ 注意:“‌挂靠承包‌”虽在实践中存在,但属于‌违法行为‌,违反《建筑法》及《民法典》,不具合法性‌‌。

  ‌二、按承包范围划分‌

  ‌建设全过程承包‌(统包/交钥匙):涵盖从可行性研究、勘察设计、采购、施工到投产交付的全部工作‌‌。

  ‌阶段承包‌:仅承包某一阶段,如仅设计、仅施工等‌‌。

  ‌专项承包‌:针对特定专业内容,如地基处理、电梯安装、智能化系统等‌‌。

  ‌三、按合同计价方式划分‌

  ‌固定总价合同‌:总价锁定,风险主要由承包方承担‌‌。

  ‌成本加酬金合同‌:发包人支付实际成本+约定费用/利润,承包风险较低‌‌。

  ‌固定单价合同‌:按实际完成工程量 × 合同单价结算,适用于工程量不确定的项目‌‌。

  ‌四、按任务获取途径划分‌

  ‌投标竞争‌(招标承包):通过公开或邀请招标方式确定承包人,为当前主流方式‌‌。

  ‌委托承包‌(协商承包):双方直接协商签订合同,适用于特殊或紧急项目‌‌。

  ‌计划分配‌:计划经济时代方式,现已极少使用‌‌。

  ‌法律依据提示‌

  《中华人民共和国建筑法》第二十七条明确允许联合承包,并规定资质等级低的单位不得以高资质单位名义承揽工程‌‌。

  《民法典》第七百九十一条禁止发包人将应由一个承包人完成的工程‌肢解发包‌‌‌。

  如需进一步了解某类承包方式的操作流程或风险防范,可参考律图网或百度百科·工程承发包。

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